Immobilienpreise in Wrocław und der Rest von Polen [RAPORT Bankier.pl]

Preise für Bestandswohnungen

Eine ähnliche Tendenz konnte man im August auf dem Markt für Bestandswohnungen in Wrocław beobachten. Eine geringere Steigerung der Erwartungen der Verkäufer von Bestandswohnungen verhinderte jedoch nicht die Überschreitung der psychologischen Grenze von 8000 PLN/qm.

Im August lagen die Angebotspreise auf dem Markt der Bestandswohnungen in Wrocław durchschnittlich bei 8020 PLN/qm. (Steigerung um 1,1 Prozent und 89 PLN/qm).

In der Hauptstadt Niederschlesiens schlugen sich die steigernden Erwartungen der Verkäufer am stärksten in den Anzeigen für Einzimmerwohnungen bis 38 qm nieder, die durchschnittlich auf 9582 PLN/qm geschätzt wurden. (Steigerung um 2,4 Prozent und 227 PLN/qm).

Preise für Wohnungen zum Erstbezug

Etwas ruhiger wurde im August auf dem Markt für Wohnungen zum Erstbezug, wo die Erwartungen der Bauherren nur durchschnittlich um o 0,2 Prozent (nominal um 13 PLN/qm) stiegen und im Durchschnitt bei 7368 PLN/qm lagen. Auf das Jahr gesehen schwankte die Teuerungsrate bei 8 Prozent (nominal um 522 PLN/qm).

Zum Vergleich, in derselben Zeit stiegen die Angebote für Wohnungen zum Erstbezug in Gdańsk durchschnittlich um 17,5 Prozent (nominal um 1223 PLN/qm).

Ausführliche Preise für Wohnungsangebote in Wrocław kann man im Juli-Bericht auf Bankier.pl und Otodom.pl nachlesen.

Mietpreise

Stabilität kennzeichnete im August auch den Mietmarkt in Wrocław. Im Vergleich zu Juli stiegen die in den Anzeigen angegebenen Preise um 1,2 Prozent und lagen durchschnittlich bei 2431 PLN/Monat. Wrocław blieb somit weiterhin die nach Warszawa und Gdańsk drittteuerste Stadt für diejenigen, die eine Mietwohnung suchen.

Ausführliche Preise für Wohnungsangebote in Wrocław kann man im Juli-Bericht auf Bankier.pl und Otodom.pl nachlesen.

Im Vergleich zu August vergangenen Jahres gingen die Erwartungen der Vermieter um 0,7 Prozent und im Vergleich zu August 2017 um 0,9 Prozent zurück. In derselben Zeit stiegen die Mietpreise in den größten polnischen Städten durchschnittlich von 3 bis sogar 8 Prozent. Nur in Kraków und Katowice sanken die Erwartungen der Vermieter im Laufe des Jahres stärker als in Wrocław – entsprechend um 6,1 und 3,2 Prozent.

Grundstückspreise

Mit attraktiven Angeboten konnten im August diejenigen rechnen, die sich für Grundstücke für Hausbau interessierten. Grundstückspreise in Wrocław wurden durchschnittlich auf 451 PLN/qm geschätzt (um 2,2 Prozent und 10 PLN billiger als im Juli). Der Preisverfall wurde vor allem durch starkes Angebot an kleinsten Grundstücken mit einer Fläche bis 8 Ar verursacht, deren Eigentümer durchschnittlich 642 PLN/qm verlangten – um 17,3 Prozent und 134 PLN/qm günstiger als im Juli.

Im August stiegen gering – um 1,4 Prozent – hingegen für Preise für 10-Ar-Grundstücke. Dies hatte zufolge, dass die Preise für Bauland dieser Größe die psychologische Grenze überschritten und auf 500 Tsd. PLN pro 10 Ar geschätzt wurden.

Die Durchschnittspreise für Baugrundstücke in Wrocław liegen an der fünften Stelle landesweit.  Ausführliche Preise für Grundstücksangebote in Wrocław und in anderen polnischen Städten kann man im Juli-Bericht auf Bankier.pl und Otodom.pl nachlesen.

Im August stabilisieren sich die Preise für Baugrundstücke in der Woiwodschaft Niederschlesien, die im Durchschnitt auf na 90 PLN/qm geschätzt wurden (Steigerung um 1 Prozent gegenüber Juli). Eine geringe Änderung der Preise für Baugrundstücke in der Woiwodschaft lässt sich auch gegenüber den Vorjahreszahlen beobachten. In diesem Fall sanken die Erwartungen der Grundstücksverkäufer um 1 Prozent gegenüber August 2018.

Marcin Kaźmierczak, Bankier.pl